Ayakkabılarını apartman kapısı önüne koyan ve ortak geçiş alanlarını kapatan komşularla ilgili pek soru soruluyor. Konuya dair Hürriyet gazetesinden Oya Armutçu’nun, “Kapı önüne ayakkabının cezası var mı” başlıklı yazısı şu şekilde:
Site ve apartmanlarda kapı önüne konulan ayakkabı, terlik hatta ayakkabılıklar komşuları kavga ettiriyor. Bazen mahkemelik bile olabiliyorlar. Peki, kapı önüne ayakkabı terlik bırakmak, ayakkabılık koymak yasaklanabilir mi? Para cezası kesilebilir mi? Hukuken başka neler yapılabilir?
BU hafta merak edilen bu sorularınızı İstanbul Barosu avukatlarından Mustafa Şeref Kısacık yanıtladı. Avukat Kısacık’a sorularım ve yanıtları bakın şöyle:
– Okur M.R.: Yan komşum, kapı önüne ve koridora terlik, ayakkabı, çizme, kutu koyuyor. Koridorumuz dar. Üzerinden atlayarak evimize giriyoruz. Geçişimizi engellediği gibi kötü kokuyor. Kaldırmayınca da tartıştık. Kapı önüne bu şekilde ayakkabı konulması yasak değil mi? Bu konuda bir yargı kararı var mı?
“Apartman ve sitelerde yaşayanlar dairelerini de ortak alan, yer ve tesisleri de kullanırken başkalarını rahatsız etmemekle yükümlüdürler. Yasalara ve yönetim planına uygun davranmak zorundadırlar. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 18. Maddesi gereği ortak alanlar diğer kişileri rahatsız edici şekilde kullanılamaz. KMK’nın 4. maddesine göre koridorlar ortak alandır. Ortak alan olan koridoru kullanırken, diğerlerinin oradan yararlanmasını engelleyecek şekilde ayakkabı, terlik, çizme, botlar, bunların boş kutuları ya da diğer eşyalar konulamaz. Yargıtay’ın içtihatları da bu yönündedir.
“DAVA AÇILABİLİR”
– Kapı önüne koyduğu terlik ve ayakkabıları kaldırmayan komşuya karşı dava açılabilir mi? Evet açılabilir. Uyardığınız halde komşunuz aynı şekilde davranmaya kapı önüne, koridora ayakkabı, terlik koymaya devam ediyorsa binanızın bulunduğu ilçenin bağlı olduğu adliyede sulh hukuk mahkemesinde dava açarak yapılan müdahalenin engellenmesi yani bu ayakkabı, terlik gibi eşyaların ve ayakkabılığın kaldırılması yönünde karar verilmesini isteyebilirsiniz. Ancak önce arabuluculuğa başvurulacağını unutmamalısınız. Mahkemenin vereceği karara rağmen bu ayakkabılar, eşyalar kaldırılmazsa aldığınız mahkeme kararını icraya koyarak kolluk kanalı ile bu eşyaları kaldırtabilirsiniz.
YÖNETİCİ NE YAPSIN
– Site yöneticisi: “Kapı önüne ayakkabılık koyma şikâyeti geldi. Yine uyarıları dikkate almayan bir kat maliki ile karşı karşıyayız. Diğerleri ‘Komşumuzla bizi muhatap etmeyin. Komşular olarak karşı karşıya gelmek istemiyoruz. Site Yönetim Kurulu olarak siz işlem yapın siz dava açın’ diyorlar. Nasıl bir yol izlemeliyiz? Maliklerin her koşulda zarar verene/kurallara uymayanlara karşı dava açma hakkı vardır. Ancak çoğu zaman malikler bu davayı kendileri açmazlar yöneticinin açmasını isterler.
“ŞİKÂYET ALIN, YAZILI UYARIN”
Koridora ayakkabılık koyan kat malikine karşı site yöneticileri şu yolu izleyebilir:
1 İlgili kişilere; “Yönetime yazılı başvurun, sözlü başvuruyu kabul etmiyoruz” diyebilirsiniz.
2 Yazılı başvuru yapma cesaretinde dahi bulunmayanların sözlü taleplerini işleme almayın. Çünkü sonradan böyle bir talebinin olduğunu inkâr ederek sizi zor durumda bırakabilir.
3 Yazılı başvuru gelince ilgili kişiye uygun bir üslupla, yazılı bildirimde bulunun. Bu duruma son vermesini isteyin. Aksi halde yasal yollara başvurulacağını belirtin.
4 Bu uyarıya rağmen sorun çözülmüyorsa ve de davayı “Yönetim açsın” deniliyorsa, Genel Kurul’da (GK) konuyu görüşün. GK, “Dava açılsın” derse, giderlerini o bloktakilerden almak kaydıyla, yönetici olarak davayı açın.
‘YÖNETİM PLANI’NA HÜKÜM
– Kapı önüne terlik, ayakkabı, ayakkabılık konulmamasına ilişkin yönetim planına hüküm konulabilir mi? Esasen bu konuda yönetim planına bir hüküm konulmasına dahi gerek yoktur. Çünkü orası ortak alandır, ortak alana kişisel eşyalarınızı bırakamazsınız. Bu tür sorunların yaşanmaması, yaşanırsa neler yapılacağı, ortak yerlerin nasıl kullanılacağı, kurallara uymayanlar için hangi müeyyidelerin uygulanacağı konusunda sitelerin ana (temel) yasal düzenlemesi olan Yönetim Planı’na (YP) daha baştan hüküm konulabilir. Mevcut yönetim planında böyle bir hüküm yoksa, Genel Kurul’da (kat malikleri kurulu ya da toplu yapı temsilciler kurulunda) alınacak kararla YP’de değişikliği yapılarak, kapı önüne ayakkabı, koridora bisiklet, spor eşyası, sığınağa eski eşya konulmasını yasaklanabilir. Yasağa uyulmamasının yaptırımları belirlenebilir. Her ne kadar genel kurul kararı ile böyle bir düzenleme yapılabilirse de bu düzenlemenin YP ile yapılması daha doğru ve kalıcı olur.
GENEL KURUL KARARI
– YP’de düzenleme yapılmış veya GK’da yeter sayı ile alınmış bir karar varsa koridora ayakkabı, eşya koyana para cezası verilebilir mi? Bu konuda ayrıntılı bir şekilde karar alınmışsa, bu GK kararına karşı kimse iptal davası açmamışsa ve yıllardır da bu karar uygulanıyorsa, cezai şart niteliğinde para cezası verilebilir. Hangi eylem için ne tür/miktar bir ceza uygulanacağının, YP’de veya YP’deki düzenlemeye dayalı olarak genel kurulda kararlaştırılmış olması gerekir. Bir başka ifadeyle yönetimin takdirine bırakılmamalıdır. Ancak, para cezası (cezai şart) uygulanacağına ilişkin bir düzenleme YP’de olmadan ve/veya genel kurulda yeter sayıyla karar alınmadan, yönetim kendi başına para cezası veremez.
“O KOMŞUDAN ÖMÜR BOYU KURTULABİLİRSİNİZ”
– Bu komşudan kurtulmanın başka bir yolu yok mudur? Mahkeme kararlarına rağmen ayakkabıları ve ayakkabılıkları kaldırmayan veya kaldırıp tekrar tekrar koyan malikle nasıl mücadele edilebilir? Sürekli dava açıp, yıllarca uğraşmak mı gerekir, başka çözüm yolu yok mudur?
“Mahkeme kararına rağmen gereğini yapmayana idari para cezası verilmesini de isteyebilirsiniz. Ancak, çok daha kalıcı bir çözüm yolu daha vardır. O komşudan ömür boyu kurtulabilirsiniz. Koridora konulan ayakkabıların,ayakkabılıkların ve benzeri eşyaların kaldırılması yönünde verilen mahkeme kararına rağmen bunları kaldırmıyorsa, alınan mahkeme kararı icraya verilir. İcra marifetiyle kaldırtılır. Ancak, bir süre sonra tekrar koymaya başladıysa, uyarılara rağmen kaldırmıyorsa ve bu eyleminde de bir yıl süreyle ısrar ediyorsa, o malikle birlikte yaşamak diğerleri için çekilmez hal almış demektir. KMK’nın 25. maddesi gereği, kat malikleri sayı varsa payı çoğunluğuyla karar alarak, o kişi aleyhine dava açarak, onun dairesinin kendilerine verilmesini mahkemeden isteyebilirler. Mahkemenin vereceği karar doğrultusunda da bedelini yatırarak o kişinin bağımsız bölümünün tapu kaydı dava açanlara geçer. Böylece, sizi sürekli uğraştıran bu komşudan ömür boyu kurtulmuş olursunuz.”
About the Author
